フィリピンの人気コンドミニアム
ライズマカティTHE RISE MAKATIについて、豊富なアメニティや物件の間取り・価格情報どをお伝えしています。
ご希望の方には投資効率に関する詳しい予測情報をお知らせしますので、lineにてお知らせください。
FPならではのフィリピン不動産投資戦略・お得な買い方をLINEで配信中
弊社はライズマカティを取り扱うエージェントです
Contents
ライズマカティ THE RISE MAKATIの概要
▼旧正月のタイミングのライズマカティのエントランス
ライズマカティは、シャングリラグループの「シャングプロパティ」が手掛けており、「ハイクオリティな住宅と類を見ないような充実ぶりの商業施設が融合した場」です。
ライズマカティの戸数は3000。数年前から売り出され、現在は入居者もいらっしゃり、わずかの残数に狙いをつけている投資家がいるといった感じでしょうか。
まずはロケーション・ディベロッパー詳細・建築インテリアについてお伝えしていきましょう。
マカティミュージアム
ユーチェンコ博物館
グリーンベルト
kplusk.net
ほかライズマカティのプロジェクトにかかわるメンバーは以下のとおりとなっています。
▼The rise makati architects and design info
ライズマカティ Rise makatiの価格情報
ライズマカティの価格情報をお伝えします。
1BEDROOM
W/B=バルコニー有
| 平米数 ㎡ | 物件価格（PHP） | 1PHP＝2.65円換算の価格 | |
| W/B | 28 | 5,050,000 | 13,382,500 |
| コアタイプ・W/B | 36 | 13,999,999 | 37,099,997 |
２ BED ROOM
W/B=バルコニー有
| 平米数 ㎡ | 物件価格（PHP） | 1PHP＝2.65円換算の価格 | |
| W/B | 73 | 15,620,000 | 41,393,000 |
| コアタイプW/B | 72 | 18,000,000 | 47,700,000 |
ローンでのお支払いも可能です。
※なお物件価格のほかは管理費やその他費用が月額のランニングコストとして必要になります。
上の価格表ではすべてバルコニー付きのユニットをご紹介しました。バルコニーは以下のようになっています。
※「洗濯した服を外で乾燥させるかどうか」という生活の考え方もあるでしょうが、あとは投資家の方次第という感じでしょうか。
賃貸物件としてインカムゲインを狙いたい投資家の方へ
他投資物件として10年保有した場合の投資効率は以下が予測されます。
- 平均実質利回りは７％程度
- 投資回収率は1.68倍
フィリピンのコンドミニアムの投資効率は上のような実績が多いように思いますが、インフラ整備が進めばまた効率も変わってくるでしょう。
ライズマカティを投資物件として活用した場合の詳しいデータをご希望の方は以下でお問い合わせください。
豊富なアメニティ・充実度がスゴイ
ライズマカティの一番の特徴は何といっても「豊富なアメニティ」で、その数23個！
日用品や生鮮食品が揃うスーパー・カフェ・飲食店・ヘアサロン理容室・ホームセンター・ファッションなどなどこのコンドミニアムに入る商業施設で生活がほぼ成り立つほどです。
アメニティの一部となりますが参考にされてください。
▼キッズプレイゾーン
▼図書館
▼カラオケ/ホームシネマ
▼ボールゲームもあり
▼ジム
▼ヨガ/ピラティスルーム
▼メインプール
ライズマカティ Rise makatiの間取り一例
それではライズマカティの間取りの一例をご紹介します。
※なお、海外不動産の間取りについては日本と呼び名などが異なる点があります。以下を参考にされてください。
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海外コンドミニアムの間取り・魅力的な間取りって何？
ここでは海外コンドミニアムについて９つの間取りをご紹介しています。魅力的な海外コンドミニアムの間取りとはどういったものかを知りたい方はご参考ください。 また、投資物件として海外コンドミニアムを選ぶポイ ...
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Studio type
スタジオタイプは日本のワンルーム
【Studio type】25.08㎡
ワンルームで「ドアを開けてキッチンがすべて見える」といったような間取りにはなっておらず、玄関先の来客から生活空間がある程度プライバシーが保てる間取りです。
オール電化のシステムキッチンやオーブンが設置され、学生や単身の一人暮らしだけでなく２人世帯でも暮らせる快適性でした。
▼キッチンエリア
▼リビングダイニングエリア
▼トイレ＆バスルーム
１Bed room
1 BED ROOMは日本の1DKや1LDKの間取り
1 BED ROOMの間取りは6つご紹介しましょう。
1BED ROOMバルコニー付き
【1BED ROOM】27.17㎡
こちらは、一つ前のスタジオタイプにドアを設置してフレックス１BED ROOMにしたようなお部屋です。
寝室にデスクを設置してちょっとしたデスクワークをしたり、奥にあるバルコニーで個々人の過ごし方ができそうですね。
1BED ROOM 角部屋
【1BED ROOM】40.61㎡
角部屋は戸数が少なく人気が高い場所です。平米数が広くなった分、クローゼットを置くスペースが増える間取りとして使えるでしょう。
似たつくりの角部屋別パターンの間取り例は他にもございます。よろしければ以下ご覧になってみてくださいね。
１BEDROOMバルコニーなしの角部屋
40.61㎡
41.53㎡
1BED ROOMのセンターコアタイプ
【センターコアタイプ】キッチン・トイレ＆バスの水回りを住居の中心にした間取り
バス＆トイレのコア・33.6㎡
キッチンのコア・31.64㎡
1BED ROOMのセンターコアタイプは、水回りを居住空間の中心に配置することで「家事が効率的になる」などのメリットがあり、価格も高めで人気な間取りです。ユニークな物件に愛着が湧く方にお勧めかもしれません。
ほかのセンターコアタイプも２例挙げておきましょう。いずれも【1 BED ROOM】・バス＆トイレのコアタイプ・バルコニーなしです。
33.6㎡
33.6㎡
2 Bed room
２BED ROOMは２DKや２LDKを言います。
2BED ROOM 角部屋
【２BED ROOM】73.56㎡
書斎などとして使える小部屋DENがあるタイプの2BED ROOMです。DENは限られた空間ゆえに生活感が排除できるため、オンラインMTGの場などとして活用するのもよいでしょう。※DENは２BEDにカウントしません
説明不要かもしれませんが、海外では寝室に専用のトイレが個別に付くのが一般的です。
TWO BED ROOM プレミアム
【2 BED ROOM】73.56㎡
２BED ROOMのプレミアムルームの間取りは、73平米の広さに大きなバルコニーが特徴です。リビングエリアも広々としており、開放的でまさに”プレミアム”な間取りと言って良いでしょう。
２BED ROOM トイレ＆バスのコアタイプ
【２ BED ROOM】72.71㎡
一つ前の間取りと似ていますが、「Utility room ：アイロンがけなど家事をするための部屋」があり、バルコニーは小さめの間取りで、トイレ＆バスルームが中心に配置されているコアタイプとなっています。
ライズマカティ Rise makatiの価格情報
ライズマカティの価格情報をお伝えします。
1BEDROOM
W/B=バルコニー有
| 平米数 ㎡ | 物件価格（PHP） | 1PHP＝2.65円換算の価格 | |
| W/B | 28 | 5,050,000 | 13,382,500 |
| コアタイプ・W/B | 36 | 13,999,999 | 37,099,997 |
２ BED ROOM
W/B=バルコニー有
| 平米数 ㎡ | 物件価格（PHP） | 1PHP＝2.65円換算の価格 | |
| W/B | 73 | 15,620,000 | 41,393,000 |
| コアタイプW/B | 72 | 18,000,000 | 47,700,000 |
ローンでのお支払いも可能です。
※なお物件価格のほかは管理費やその他費用が月額のランニングコストとして必要になります。
上の価格表ではすべてバルコニー付きのユニットをご紹介しました。バルコニーは以下のようになっています。
※「洗濯した服を外で乾燥させるかどうか」という生活の考え方もあるでしょうが、あとは投資家の方次第という感じでしょうか。
賃貸物件としてインカムゲインを狙いたい投資家の方へ
他投資物件として10年保有した場合の投資効率は以下が予測されます。
- 平均実質利回りは７％程度
- 投資回収率は1.68倍
フィリピンのコンドミニアムの投資効率は上のような実績が多いように思いますが、インフラ整備が進めばまた効率も変わってくるでしょう。
ライズマカティを投資物件として活用した場合の詳しいデータをご希望の方は以下でお問い合わせください。
ショウルーム内覧ご希望の投資家の方へ
フィリピンは日本から3時間半程度で到着するとても近い南国。言語は英語で話が通じやすく「旅行がてら気軽に物件を見れたらいいな」と思う方は多いです。
弊社では、ライズマカティの物件の見学ツアーだけでなく、完成時・賃貸管理・ご売却の手続きなど一貫してフィリピン不動産の管理維持ができる環境を整備しています。
残りが少ないライズマカティ、数年前から販売されている人気物件です。物件見学ツアーのご希望は以下いずれかでお知らせください。
まずはお客様のお話をじっくりお聞かせください。見学ご希望の方はいかよりご連絡をお待ちしております。
THE RISE MAKATI のFAQ
ライズマカティについてよくある質問をまとめてみました。
ライズマカティでは駐車場はどの程度ありますか？
地下３階に渡り、746個駐車場を完備しています。
ライズマカティの敷地面積はいくらですか？
約10,825平方メートルです。
ライズマカティにはどのくらいの戸数がありますか？
3044戸数です。
それぞれのフロアにはどのくらいの戸数がありますか？
通常55戸数（ユニット）があり、3 つのウィングに分かれています。北・西のウイングには 17、東ウィングには 21 のユニットがあります。
ライズマカティを購入するにはどうすればいいですか？
予約契約書への署名・購入者情報シートへの記入・50,000PHPの予約料金のお支払いが必要です。頭金はご予約後30日以内にお支払いいただきます。
予約料金は返金されますか？
予約料金は頭金から差し引きますが、返金はできません。
所有権は取得できますか？
所有できます。コンドミニアムと駐車場は、それぞれ所有証明書を発行されます。
