フィリピン永住権と「日本脱出」の真実｜日本泥船を乗り越える資産フライト戦略

フィリピン永住権を「住む権利」だけで終わらせようとしていませんか？お金のプロがSRRVやクォータビザを日本人居住者としてのステータスインフラにする方法を公開しています。預託金返還の闇や英語が通じるのに放置される罠など2026年最新版フィリピンの永住権として解説します。

なぜ今フィリピンは究極の資産防衛になりえるのか

なぜフィリピンは移住先として究極の資産防衛になりえるのか、ポイントは以下３つです。

• 日本脱出に極めて合理的
• 円安インフレ下の日本から移住先としてコスパがよい
• 取得しやすい永住権

日本脱出にきわめて合理的：物理的距離と時差1時間のアドバンテージ

日本からフィリピンへは４時間から４時間半ほどで到着、時差は１時間でフィリピンが日本よりも時間が早く進んでいます。

この時差わずか１時間の南国の風が吹くフィリピンというロケーションに魅力を感じて移住を検討する人は多いのですが、憧れだけにとどまりません。

なぜ日本からフィリピンへ移住する人が増えているのか、それは日本脱出に極めて合理的な国だからです。

円安・インフレ下の日本から移住先としてコスパがよい

上述のように日本の円安インフレ進行は留まることを知らず1ドル160円に接近すると日銀が決まって為替介入を行っており、160円台の焦りが白日の下にさらされているようです。

事実日本円が最弱通貨になり下がり昔のようなデフレに戻ることはないフェーズになっており、以下のような事実に照らしフィリピンが移住先としてコスパが良いと判断される傾向にあります。

次に日本とフィリピンの不動産価格比較です。

日本人のように外国人はフィリピンで土地付き不動産を購入できませんが、コンドミニアムは所有・登記できます。数十年前から日本人が不動産投資の目的でコンドミニアムを購入する動きが続いてきました。

都内の不動産市場と比べるとかなりリーズナブルな印象があるフィリピンですが、不動産価格の上昇は著しい状況です。

取得しやすい永住権（SRRV等）を便利な金融インフラにできる

フィリピンはかなり取得しやすい永住権ラインナップがあるとして知られています。フィリピンと日本は親密な間柄にあり、貿易・軍事協力・政府開発援助（資金援助や技術協力）などで親日国として位置づけられ、フィリピンの日本人の受け入れについては他国よりも優遇されているようです。

上述しましたように日本のインフレ円安進行と、少子高齢化によってインフラが崩壊すると危機感を持ってフィリピンを移住先として白羽の矢を立てる方の多くは、始めに資産だけフィリピンに置くというアクションを選択されます。これはこれで段階的な日本脱出の正しいアクションです。

しかしながらこの場合日本に住みながら海外の口座を保有するにとどめるため、「フィリピン非居住者である日本居住者のフィリピンの口座」として日本国内での納税が必要です。

永住権の種類：実務家が断言する「ビザ選定」の冷徹な基準

フィリピンには以下のような２９種の長期滞在証があります。

このうち、リタイア後に取得されやすく実質的に永住権と呼べる特別割り当て移住ビザ・特別居住退職者ビザ・特別投資家居住ビザについて詳しく解説します。※ほかのビザについては短期間・就労目的など永住とは言えないので割愛します

特別割当移住ビザ（Quota Immigrant Visa）：50名に許可される希少性と法的安定性

取得コストはやや高めではありますが、一度取得すれば更新手続きに煩わされることもなく、預託金がないために返金を人質にされるような扱いも受けません。煩わしさを避けたい富裕層にはシンプルに一番適した永住権と言えます。

日本人がフィリピンクオータビザを取得できるのは年50人だけで、この限られた人数に許可される稀少な価値がフィリピンでの法的安定性です。この枠は完全なる早い者勝ちなため、現地で永住権取得の実務経験がある信頼できるエージェントに早めに相談することが必須となっています。

特別居住退職者ビザ（SRRV）の４種のビザの活用法と預託金の落とし穴

特別永久権はフィリピン政府下の退職者庁が出しているビザで、以下４種のプランがあります。

▼特別居住退職者ビザ・SRRVの４種

	スマイル	クラシック	年金受給	ヒューマンタッチ
対象	健康な50歳超の外国人			本国で障害者年金を受給している50歳超の医療を要する外国人
滞在制限	なし
就労	可（外国人就労許可証書が必須）
供託金	＄20,000		＄10,000	＄10,000、さらに本国での障害者年金が月＄1500超必須
供託金の禁止事項	投資への転用	※投資への転用は可能		出金と投資

特別永久権ビザ取得者には以下のような特典があります。

SRRVには4種あるもののお金のプロFPの視点で「資産防衛のインフラ」として機能すると言えるのは実質2つに限られます。

解約はたいていエージェントのお金にならない事務手続きであるため後回しにされます。日本のエージェントはフィリピン人にフィリピン移民局や退職庁に手続きを依頼することが多く、実質的に預託金を盾に遅延が起こることも不手際も放置されやすくなっています。

日本の税務実務レベルが求める正確性や倫理観が驚くほど欠けているケースがあります。伝言は彼らの得にならなければ気分次第で無視され、「全く」罪悪感がありません。解約手続きがシステム化されたスピーディなエージェントを選ぶべきでしょう。

特別投資家居住ビザ SIRV：出口戦略の重要性

特別投資家居住ビザSIRVは、フィリピンの上場企業・独立発電事業参与会社・製造業やサービス業・フィリピン国債など指定された投資先へ出資をすることを前提としたビザです。

フィリピン政府「移民局」が発行する永住権ビザで、以下の特定の投資先に出資してかつ以下の条件をクリアしていれば期限なしでフィリピンに滞在することができます。

なお、特別投資家居住SIRVは取得して満足しているようでは危険です。投資を継続している証明を毎年提示・IDも更新し続ける必要があります。

できれば自分で更新手続きは早め早めのうちに行うのがベターです。エージェント任せにしていれば、遅延やミスを起こした瞬間にビザが効力を失います。最悪の場合不法扱いです。これではリスクが高すぎます。

フィリピン移住の表と裏｜実務家が見る5つの事実

それではビザ取得条件などに浮上しないような「フィリピン移住の表と裏側」について、一次情報をもとにお伝えします。

地理・気候：不動産価値を棄損させる湿気と災害への備え

フィリピンの気候について、日本の移住者が最も軽んじ、最も資産にダメージを与えるのが湿気と自然災害です。

以下のとおりフィリピンは年間を通じて高温かつ多湿であり、想像以上にコンドミニアムの劣化を加速させます。

管理費が安いコンドミニアムほど、湿気による劣化に耐性がなく次第に入居者が減ってゾンビ化しかねません。これでは結局売却したいフェーズに全く見向きもされなくなるのです。

また日本人に人気のマニラが位置するルソン島は昔から台風が直撃するエリアです。BGCやマカティなどの高級エリアであっても窓枠の施工技術が劣る物件は雨と風で室内が水浸しになり、ユニットの資産価値が落ちるケースもあります。

フィリピンの災害保険実務では、いざという時に定款の解釈が日本と異なるというトラブルが当たり前のように起こります。

つまり、災害にも耐えうる実績あるフィリピンディベロッパーの物件を購入し、子のディベロッパーと強固な繋がりがあり交渉力を持っている不動産エージェントを見つけ、日本の実務レベル同様に淡々と手続きをしてくれる先を探せるかどうかが運命の分かれ道です。この点については費用を惜しみなく掛ける必要があります。

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フィリピンのコンドミニアム購入で弊社にご依頼いただくメリット   フィリピンのすべてのディベロッパーとのつながり フィリピン不動産を取り扱う弊社は、以下フィリピンのすべてのディベロッパーとの ...

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都市選定：BGC・マカティとそれ以外の決定的なちがい

安さを求めて不適格なエリアに住めば、フィリピンでは治安や金融のリスクが浮上します。この意味で推奨するエリアはBGCとマカティの２択のみ。

フィリピンの居住環境選びにおいて「BGCとマカティ」と「それ以外」を同列に並べるのは、実質的に控えめに申し上げても国債とジャンク債を並べるに近く、有利なエリアを選ぶに越したことはありません。

BGCやマカティが停電・断水・インターネットの不安定さのリスクをカバー、余計なストレスに時間と労力を奪われなく手住むエリアならば、それ以外の地方都市はリカバリの時間が延々と続くことを余儀なくされるエリアです。つまりエリア選びは保険に等しいと言えます。

この点でBGCとマカティはフィリピン中の別格。

BGCについては計算されつくされた計画都市であり、フィリピンなら当然にありうる不透明さや不安定を排除するために巨額なコストを払って治安が保たれています。

マカティはフィリピンの中で旧都市エリアに位置づけられ、アラヤなど財閥所有の土地が多く占められている関係から一定の治安が保たれます。マカティについてもBGC同様プレミアムな保険料を支払うようなものです。

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A One tower makatiエーワンタワー マカティフィリピン・駅一体型の高収益物件

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それ以外の都市については冷徹に事実を述べなければなりません。

セブやダパオなどのリゾート地や地方都市は、南国の風が吹きのどかなリゾート地で生活費が安く、暮らしやすいように見えます。

BGCやマカティの一等地中の一等地物件ならば世界中の投資家が欲しがりますが、それ以外のコンドミニアムは事実投資家に見られることもなく、現地のフィリピン人中間層へ叩き売りするしかなくなります。結果的に出口戦略が失敗に終わりやすいのです。

言語と治安：英語が通じる喜びと、手続き上の言語の罠

フィリピンが移住先として選ばれる最大の理由の一つは英語です。英語が通じるなら日常がコントロールできると思いがちですが、それではあまりにフィリピンを看過し過ぎた過信で、実際はおそるべき不透明な放置プレイに遭遇しています。

結果として預託金の返還に遅延が起こり、ビザの更新期限が過ぎるのが当たり前のように起こります。

英語が堪能な人ほどフィリピンの不透明さを過信します。または日本語に訳すエージェントは不都合な真実を伝えず、自分たちに有利な結論だけを伝えようとします。言葉の理解より、情報の透明性の確保が100倍以上重要な国です。

食文化：QOL（生活の質）を維持するための最低コストをどう考えるかがポイント

フィリピンのローカル食は日本と比べると確実にリーズナブルです。しかし衛生面や糖分や油脂の過多など栄養バランスの偏りが気になる方には辛くなる可能性が高いです。

上述しましたBGCやマカティの高級スーパーでは、日本でもおなじみの食材が手に入りやすくなっているものの、当然ながら移住のコスパというメリットを帳消します。このコストを許容できればフィリピンでストレスのない食生活を送れるのではないでしょうか。

フィリピンの食文化は植民地時代のスペインの影響を大きく受けており、それに限らずさまざまな料理を楽しめます。

 

フィリピンバナナは当然ながら、南国でしか日常的に巡り合えないフレッシュなココヤシウオーターもレストランでオーダーできます。

フィリピンの米の生産は世界で５番目に多いものの、それを上回る消費量で万年米を輸入しています。筆者はフィリピン米でできたガーリックライスに衝撃を受け、マカティ内のスーパーマーケットで米を購入したほどです。

フィリピン経済

1997年のアジア通貨危機の震源となったタイでは不動産価格が高騰するなどダメージがありました。この余波を受けてフィリピンは混乱したものの、財政破綻国家崩壊や破綻した近隣の国よりはるかに立ち直りがよかった国として注目されていました。

フィリピン経済は2026年も引き続きGDP成長率5.2〜5.3%を維持するものと考えられ、毎年ベトナムと成長率の１位と２位を競い合うような関係にあります。

日本はご存知の通り平均年齢50歳の超少子高齢化社会で、働き手不足でもう国力が伸びません。一方でフィリピンの平均年齢は25歳で信じ難いほどの完璧な人口ピラミッドをしています。ベトナムは意外にも平均年齢が35歳です。

日本では物価高と円安が続く中で、アメリカドルへの連動がゆるやかなフィリピンペソを保有することは通貨分散として効果的に機能します。

【他国比較】フィリピンの永住権取得、やめておこうかなと思った人へ

通常フィリピンの永住権は最高などと言うだけですが、敢えて冷徹な事実も含めてお伝えしてきました。

言い過ぎではないのですが、それだけ日本がまともな国で他と比べてはならないようなモラルや倫理観や法整備があると言うだけの話です。

それでもフィリピンで永住権を取得する理由として他国比較をしてみましょう。いかにフィリピンがまともに考えてバランスが良いビザを発行しているかが浮き彫りになります。

ここまで読んで「フィリピンは面倒そうだ、止めようかな」とよぎった方は多いはずです。しかしもし「日本の重税から解放されたい。たとえフィリピンの不透明な行政が相手でも、自ら道を切り拓く」という覚悟があるなら、フィリピンは世界で唯一の聖域になりえるでしょう。

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