マイエンソロフトMy Enso Loftsフィリピンのコンドミニアムの投資物件としての魅力

海外不動産をお探しの投資家に向け、フィリピンのコンドミニアム・マイエンソロフトMy enso Loftsについてお伝えしています。売れに売れているコンドミニアムの背景にたっぷり迫りますので参考にされてください。

視察してみてシンプルでエレガント、ミニマリストの美学が凝縮されていると実感しました。日本人の感覚にとても相性がいいように思います。

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My Enso Loftマイエンソロフトの概要

My enso loftsの最大の特徴となっているのが、「頭⾦なしで月額五万円台から入手できる1000万円台のコンドミニアム」といった点にあります。そしてこちらのコンドミニアム、追加費用なしで最大18㎡のロフトスペースを得ることができるのです。

my enso loft模型図

2025年1月 My enso loftsショウルームにて撮影

  • loft image as private room

これがどんなイノベーティブなのかをご紹介しましょう。

Location・フィリピン初で最大の複合駅のすぐそばで価格上昇見込み

フィリピンでは2030年をめどに主要都市に地下鉄などのインフラ整備中です。

中でもケソンシティは「フィリピン初・４つの路線が交差する駅（Unified Grand central station）」として予定されています。このようなフィリピンのインフラ事情やそして後述する経済成長見込みも相まってMy enso loftsマイエンソロフトも注目を集めているのです。

駅近物件は人気が高く、リセールバリューも高いのは万国共通。投資効率に期待が持てるのです。

そしてケソンシティはフィリピンでも最高学府の大学や有数の大学が集まっており、マニラ中心地やマカティと比べると喧騒も少なく落ち着いた雰囲気の場所と言われます。

都市ランキングで総合1位を獲得したケソンは地下鉄だけでなく都市機能も高く評価されています。

マイエンソロフト住所：フィリピンメトロマニラケソン市エスゲラ・アベニュー第4地区サージェントティモグ通り

My enso loftsのマイエンソロフトの間取り一例と価格

マイエンソロフトの価格は以下のとおりです。

Studio 1Bed room 2Bed room
Floor area 19.6㎡ 34.06㎡ 48.7㎡
Loft area 7.4㎡ 7.83㎡ 18.78㎡
物件価格（PHP） 5,432,200 8,243,400 10,981,600
1PHPを2.65円で換算（円） 14,395,330 21,845,010 29,101,240

月額4497ペソ～の管理費とその他費用を要します。

日本ではとてもこの価格帯では購入できないほどのリーズナブルさで、上述しました通り地下鉄が完備される2030年に向かって物件価格が上昇、不動産投資物件としてのキャピタルゲインや高利回り（インカムゲイン）が期待できるでしょう。

投資物件としては、フィリピンのコンドミニアムの場合おおむね平均実質利回りは７％程度弱、投資回収率は1.5倍~2倍弱は出る場合が多いです。

それでは実際の間取りをご覧いただきながら価格を参考にされてください。

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STUDIO Type

スタジオタイプは日本の間取りで言うとワンルーム。

my enso loft studio type①

my enso loft studio type① loft space

my enso loft Studio type内覧の様子

スタジオタイプ間取りと価格

  • Floor area：19.6㎡
  • Loft area：7.4㎡
  • 合計専有地面積：27㎡
  • 物件価格（PHP）：5,432,200
  • 1PHPを2.65円で換算（円）：14,395,330

1BED ROOM

１BED ROOMは日本の間取りで言うと１ＤＫや１ＬＤＫ

丸みを帯びたエリアの間取りをご紹介しましょう。以下は１BED ROOMのアルファユニットの間取りで、ロフトスペースは１個となります。

my enso loft １bed room alpha unit

my enso loft １bed room alpha unit loft space

my enso lofts 2 bed room 外観

1BED ROOM間取りと価格

  • Floor area：34.06㎡
  • Loft area：7.83㎡
  • 合計専有地面積：41.89㎡
  • 物件価格（PHP）：8,243,400
  • 1PHPを2.65円で換算（円）：21,845,010

こちらの間取りは扇方をしていますので大きめの窓から入る光でお部屋の中が明るく感じられます。

また、年中あたたかなフィリピンですから「バルコニーに出て朝の目覚め・夜のゆったりした時間を過ごしたくなるもの」なのだそうです。

２BED ROOＭ

２ベッドルームは日本の間取りで言うと２DKや２LDK

下の２BED ROOMベータユニットの間取りはロフトがあることで実質寝室を４つ作れる間取りになっており、これが冒頭でお伝えした「追加費用なしに18平米のスペースを確保できる」というセールスポイントになっています。

my enso lofts 2 bed room beta unit

my enso lofts 2 bed room beta unit loft space

2BED ROOM間取りと価格

  • Floor area：48.7㎡
  • Loft area：18.78㎡
  • 専有面積合計：65.2㎡
  • 物件価格（PHP）：10,981,600
  • 1PHPを2.65円で換算（円）：29,101,240

「凹の型」になったロフトエリアは繋がっており、広く使えそうな間取りになっていますね。

２BEDROOMの間取りで、「ホテルで見かける奥まったトイレ」のような作りになっているパターンがあります。右がその外観です。

My enso loftsは斬新でエレガントです。

my enso loft ２BED ROOMのトイレ手前エリア

 

すべてのロフトの階段部分は便利な収納スペースがあってとても便利です。

my enso loftの収納スペース

マイエンソロフトMy enso loftsの充実したアメニティ

マイエンソロフトには以下通り充実したアメニティが揃っています。

  • ネットアクセス
  • キーレスエントリー
  • 24時間セキュリティ
  • 自動的消火設備
  • ８つのエレベーター
  • 予備発電機

▼商業施設

▼プール

My eoso loftsマイエンソロフトのディベロッパーや建築家

ディベロッパー：PH1WORLD

フィリピンセブの空港の整備、ホテルとカジノ施設City of dreams Manila、フィリピンの高級住宅街ロックウエルのセンターのEdades Towerなどで知られるメガワイドグループの不動産部門PH1WORLDがマイエンソロフトのディベロッパーです。同社はクオリティとコストパフォーマンスが共存する特別な空間を創造・建築に変革をもたらすことをミッションにしています。

【受賞歴】

2024年：Brand Asia Awards
2023年：BCIアジアアワードでTOP10ディベロッパーに選出される
2021年：PropatyGURU賞

「Ensoって何？」：円想

禅宗では丸い形や「こころの完璧なるおだやかな状態を円想」と言うそうです。My enso loftは建物が丸みを帯びてデザイン性が高く愛着が湧く構造になっています。

回数は45階

建築家・デザイン

PH1WORLDと関わりが深い建築家Edward Co Tan + Architects (ECTA)が設計・インテリアをデザイン。

シンプルでエレガント、ミニマリストの美学で設計されました。自然なかたちで多くの光が差し込むように設計されており、フロアにはポケットガーデンが配置されて自然な雰囲気が感じられます。

My enso lofts　建築家などスタッフ一覧

My enso loftsマイエンソロフトのお支払い方法

マイエンソロフトのお支払いは、分割でDC・VISA・AmexのカードのほかはPaypalなども活用できます。

Studio 1Bed room 2Bed room
Floor erea 19.6㎡ 34.06㎡ 48.7㎡
Loft erea 7.4㎡ 7.83㎡ 18.78㎡
物件価格（PHP） 5,432,200 8,243,400 10,981,600
1PHPを2.65円で換算（円） 14,395,330 21,845,010 29,101,240

月額4497ペソ～の管理費とその他費用を要します。

物価・不動産価格が高騰した日本では、このクオリティと価格では入手できません。

ショウルーム内覧ご希望の投資家の方へ

旧正月のお祝いが行われていたMy enso Loftのショウルームにて

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  • この記事を書いた人

LCFPO

公認会計士事務所での決算業務実務経験を経て、FPとして受けた相談件数は18000名以上。契約の継続率・販売力・商品の品質に関するインターナショナルクオリティアワードを受賞。ほか受賞歴や業界内の取材受注多。現職は資産形成・海外不動産投資案件のご相談を承るオフィスの代表FP、事業家。くわしくは「about」よりどうぞ。