| 所在地 | 【Makati】7248 Malugay, Street, Makati, 1203 Kalakhang Manila, Phillipinse |
| ディベロッパー | ザ・ライズ・デベロップメント・カンパニー社（シャングプロパティ子会社） |
| 竣工・完成 | 即入居可 |
| 物件タイプ | コンドミニアム |
| 平米単価 | PHP 246,575PHP（約66.5万円/㎡） |
| 専有面積 | 25㎡〜 73㎡ |
| 表面利回り | 6.0% 〜 6.8% |
| 実行利回り | 4.2%～5.2% |
| 支払いプラン | 予約金：PHP 100,000〜 / 頭金：20%（分割） / 残金：80%（完成時） |
| 共有施設 | レセプション・ラウンジ・ジム・ピラティス/ヨガルーム・更衣室/サウナ・パーティ/客室・遊び場・キッズゾーンプレイエリア・ビリヤード・図書館・カラオケ/ホームシネマ・メインプール・キッズプール・フローティングプールチェア・サンデッキ・プールサイドラウンジ・ジョギングレーン・芝生・散歩道・BBQエリア |
| 周辺施設 | アセンブリ―グランドアットマカティ：当物件地階のショッピングセンター。マカティメディカルセンター：病院勤務の従業員が当物件に住む需要が高い。RCBC Plaza / Ayala Avenue: マカティの主要オフィスビル群が徒歩圏内。ユーチェンコ博物館・マカティミュージアム・グリーンベルト |
ギャラリー
投資判断情報
「実利」の高さ: 平米単価が約24.6万ペソと、近隣の高級コンドミニアム（35万ペソ〜）に比べてリーズナブル。そのため、表面利回りが6%超えで「稼げる物件」としての側面が強い。
ブランドのレバレッジ: ディベロッパーがシャングリ・ラの子会社であり、共用施設23種のアメニティの充実度は同価格帯の他社物件をはるかに凌駕。これが賃貸市場での強力な差別化要因に。
マカティ北部の再開発エリア: マカティ北に位置し、マカティ中心部へ徒歩圏内でありながら、今後さらなる発展が見込まれる位置付け
フロアプラン
Studio type
- 広さ：25.08㎡
- 価格：
１Bed room with balcony
- 広さ：27.17㎡
- 価格：5,050,000PHP
1BED ROOM 角部屋
- 広さ：40.61㎡
- 価格：
1BED ROOMのセンターコアタイプ
バス＆トイレのコア・33.6㎡
キッチンのコア・31.64㎡
2BED ROOM 角部屋
- 広さ：73.56㎡
- 価格：15,620,000PHP
TWO BED ROOM プレミアム
- 広さ：73.56㎡
- 価格：要問合せ
２BED ROOM トイレ＆バスのコアタイプ with balcony
- 広さ：72.71㎡
- 価格：18,000,000PHP
Utility room付
この物件の向き・不向き
この物件が向く方
家賃収入を重視する方: 利回りが高く、安定した稼働が期待できます。
初めてフィリピン不動産を買う方: 価格帯とブランドのバランスが良く、大外れしにくい「王道」の選択です。
出口（売却）の流動性を求める方: 現地の中間層上部〜富裕層に最も需要が高い価格帯・広さです。
この物件が向かない方
「究極の静寂」を求める方: 若くアクティブな居住者が多いため、隠れ家感を求める方には不向きです。
超広大な専有面積を求める方: 基本的にコンパクトで機能的な設計が中心です。
地階のショッピングセンターで
アクセス
ディベロッパー
シャング・プロパティーズ（Shang Properties Inc.）の100%子会社で、「シャングリ・ラの管理品質」をそのまま受け継いでいます。
親会社の財務基盤が盤石であるため、管理の維持に対する信頼性は極めて高く、高級ホテルのようなホスピタリティがレジデンスの日常に浸透しています。
参考