| プロジェクト名 | The Obserbatry |
| 所在地 | 【Mandaluyong】Pioneer St, Mandaluyong City, 1550 Metro Manila Philippines |
| ディベロッパー | 【FNG】野村不動産・フェデラルランド |
| 竣工・完成 | 2030年10月予定 |
| 物件タイプ | コンドミニアム |
| 平米単価 | 約PHP 383,000〜 ※マーケット実勢価格はPHP 280,000〜330,000 前後 |
| 専有面積 | 32.5～137㎡ |
| 表面利回り | 約 3.9% 〜 4.5% |
| 実行利回り | 約 2.9% 〜 3.4% |
| 支払いプラン | 頭金は月々1.2万ペソ〜の59回分割・無利子、残金80％は2030年完成時に一括またはローン決済 |
| 共有施設 | ガーデンロビー・遊び場・コワーキングスペース・ビジネスラウンジ・ヨガルーム・フィットネス・エンタメルーム・多目的室・屋外アメニティ・プール・子供用プール・ペットパーク・アウトドアラウンジ・商業施設 |
| 周辺施設 | メディカル・シティ・セント・ペドロ・ポベダ・カレッジ・アテネオ大学医学部 シャングリ・ラ・プラザ・SMメガモール・アジア開発銀行・セント・ルークス・メディカルセンター・三越BGC・アップタウンボニファシオ・マニラブリティッシュスクール・フィリピン証券取引所PSEビル・メトロバンクセンター・HSBC銀行・JPモルガンチェース |
ギャラリー
投資判断情報
投資家へ向けた当物件の投資判断情報は以下のとおりです。
マニラの「中心」という地政学的優位： マカティ・BGC・オルティガスという3大主要ビジネス街の中心。地下鉄や新設される橋によりマニラ全域へのアクセス中心地となる。
日本品質によるトラブル・コスト回避：野村不動産がプロジェクトに全面的に関り、フィリピン特有の構造欠陥リスクが低く将来の修繕費や賃貸トラブルに伴う損失をはじめから回避できる。維持コストの低さと出口（転売）の強さでカバー。
資本効率：野村品質を『現在の価格』で予約しつつ、支払いを2030年まで引き延ばすことで手元の資金に別の仕事をさせ続けられる『資本効率の高さ』
フロアプラン
Studio type
- 広さ：28-33.5 sqm
- 価格：9,014,000PHP
1Bed room
- 広さ：45.5-61.5 ㎡
- 価格：14,045,000PHP
2Bed room
- 広さ：65-87㎡
- 価格：20,582,000PHP
3BED ROOM
- 広さ：143~205㎡
- 価格：4260万～5020万PHP
この物件の向き・不向き
向いている人
「資本効率」を最大化したい事業家・経営者 ：完成までの約5年間、手元のキャッシュを拘束されずに「無利子分割」で資産を抑えられるため、浮いた資金を自身の事業や他の運用に回したい方に最適です。
「中長期のキャピタルゲイン」を狙う方： BGCのような「完成された街」ではなく、2030年に向けてインフラが激変するマンダルヨンの「伸びしろ」に賭けたい方。
「日本品質」の安心感を低単価から得たい方 ：BGC一等地には予算が届かなくとも、野村不動産が手掛ける「壊れにくい・価値が落ちにくい」資産を、月々1.2万ペソ〜という軽量な支払いで確保したい方。
向いていない人（見送るべき人）
「今すぐ」家賃収入（インカム）が欲しい方： 完成は2030年です。即入居・即運用の実利を求めるなら、完成済みのシーズンスレジデンスをおすすめします。
「レバレッジ」をリスクと感じる方 ：残金80%を完成時に支払うモデルです。「5年後の金利情勢や自身の与信」を考慮せず、現時点でのフルローンを前提に考えている方には推奨しません。
アクセス
ディベロッパー・企画：日比トップ企業の「共同開発」
野村不動産: 日本国内の圧倒的ブランドの知見を活かし、フィリピンの商習慣に依存しない日本基準の設計・品質管理を提供。完成後の経年優化を見据え、建物の耐久性と資産価値をハード面からカバーする稀少なディベロッパー。
Federal Land: マンダルヨンの再開発エリアにおいて、行政や優良企業を巻き込む大規模な複合都市開発（マスタープラン）をリード。街全体の価値を底上げする強力な開発推進力を持ちます。
参考
オブザーバトリ―を検討されている方に
別エリアの高品質物件（居住性・ブランド重視） シャングリラ