フィリピンの不動産市場2025年・買い手市場の中で魅力的なリセールバリューを発掘

「フィリピンの不動産価格が東京の2倍のペースで上昇している」こんなニュースを目にしたことはありませんか？

2024年、世界の主要都市における不動産価格上昇率でフィリピンのマニラが26.2%と堂々の1位を記録しました（ナイトフランク調べ）。この驚異的な成長の背景には、堅牢な経済成長と政府の強力な後押しがあります。

本記事では、2025年現在も続くフィリピン不動産市場の強さの秘密をデータで徹底解説し、初心者の方でも失敗しないフィリピン不動産投資の第一歩を紹介します。

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なぜフィリピン不動産は強い？

 

2024年のフィリピン不動産レポート

以下の数字はフィリピン不動産市場が単なる「一過性のブーム」ではなく、堅実な経済成長に支えられた「本物の成長市場」 であることを物語っています。

 

■+■＝Metlo Manila

 

世界の主要都市における不動産価格上昇ランキングでも、2024年はマニラが１位にランクインするなど、その価格上昇はすさまじいものがあります。

２０２４年の不動産価格上昇ランキング

1. フィリピン マニラシティ：26.2％
2. 日本 東京：12.5％
3. インド ムンバイ：11.5％
4. オーストラリア パース：11.1％
5. インド デリー：10.5％

東京の2倍以上の上昇率という事実は、フィリピン市場の熱量を如実に示しています。

フィリピンの堅調な不動産市場の背景

この驚異的な成長は、偶然ではありません。2つの強力な「追い風」が市場を押し上げています。

好調な経済パフォーマンス：成長を支える８つのエンジン

不動産市場の健全性は、その国の経済基盤に左右されます。フィリピンは以下８つのの要素により、アジアで最も注目される成長市場のひとつに躍り出ました。

政策の後押し

政府はこの経済成長を持続可能なものとするため、様々な分野で積極的な政策を展開しています。

• 金融緩和（政策金利の引き下げ）と信用保証でMSMEへの資金供給を促進
• 再生可能エネルギー政策で持続可能な成長と外資を呼び込み
• 農業のクラスター化とデジタル化で生産性を向上
• 医療保険の拡大で国民の健康と経済的安定を確保
• スタートアップと公共市場を活性化する環境を整備

これらの政策がフィリピン経済の強固な基盤を築き、高い経済成長と投資家の信頼を支えています。

フィリピン不動産投資の始め方：失敗しないための第一歩

勢いのある市場とはいえ、現地の情報や法律は日本と異なります。特に初心者の方は、信頼できる情報源から正しい知識を入手することが、成功への最短ルートです。

まずは「情報収集」から始めましょう。唐突に物件探しを始める前に、まずは基礎知識を身につけませんか？

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出典

• Knight frank
• BCG Fox mount report