ロンドンナイツブリッジWolton house residence・完全所有権付き一棟

【著者情報：LCFPO】イギリス留学・公認会計士事務所での決算業務実務経験を経たことから主に法人の節税となる金融商品販売を行い契約の継続率・販売力・商品の品質に関するインターナショナルクオリティアワードを受賞。FPとして受けた相談件数は18000名以上、ほか受賞歴や業界内の取材受注多。現職は資産形成・海外不動産投資案件のご相談を承るオフィスの代表FP、事業家。くわしくは「about」よりどうぞ。

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項目	詳細情報
プロジェクト名	Walton House Residences（ウォルトン・ハウス・レジデンシズ）
所在地	英国ロンドンナイツブリッジ（Corner of Pont Street and Walton Street, London SW1X 0AE）
ディベロッパー / デザイン	Mdesign London
竣工・完成	全面リノベーション済み・即入居可能（Turnkey Condition）
物件タイプ	完全所有権付き一棟（Freehold Building）※全4ユニット（グランドアパートメント、デュプレックス、スタッフ・ゲスト用等）で構成されたファミリーコンパウンド
参考価格	5,400万ポンド（約100億円超）
平米単価	約4,980ポンド / sq. ft.（約 49,800ポンド / ㎡） ※全体11,673 sq. ft.（約1,084.46㎡）換算
専有面積	延床面積：11,673 SQ. FT.（約1,084.46㎡） The Grand Apartment: 6,728 sq. ft. (約625.1㎡) Apartment 2: 2,644 sq. ft. (約245.6㎡) Apartment 3: 976 sq. ft. (約90.7㎡) Apartment 4: 942 sq. ft. (約87.5㎡)
想定表面利回り	非開示（実質1.5%〜2.5%前後推計） ※ロンドン超一等地（SW1X）における純粋な「ポンド建て超富裕層向けキャピタル防衛・プライベート利用型資産」の性質が極めて高い案件です。
想定実行利回り	個別査定要（維持管理費・サービスチャージ・非居住者SDLT等控除後）
支払いプラン	売買契約（Exchange）時 10% ➔ 引渡し（Completion）時 90% ※英国ソリシター（弁護士）のエスクロー口座経由での送金および厳重なAML（マネーロンダリング）審査通過が前提となります。
共有施設（レジャーフロア等）	13mプライベートスイミングプール＆ジャグジー専用映画館（シネマルーム）バーラウンジ＆スチームサウナ・チェンジングルーム屋上テラス（Roof Terrace） 6人乗り専用エレベーター Pont Street Mews敷地内専用駐車場 Crestronホームオートメーション・監視カメラセキュリティ
周辺施設	Harrods（ハロッズ）：徒歩2分（約150m） Sloane Square（スローン・スクエア）：徒歩圏内 Hyde Park（ハイド・パーク）：約0.5マイル Knightsbridge駅（ピカデリー線）：約0.4マイル

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TOPIC

独立した４つのアパートメントの１棟物

単なる1つの大邸宅ではなく、独立した4つのアパートメントで構成されている点が最大の特徴です。「家族のプライバシーとセキュリティを完璧に保ちながら、ゲストや使用人の動線を建物内で完全に分離できる」。グローバルなファミリーオフィスや多世代ファミリーが求めていた空間設計です。

The Grand Apartment（約625㎡ / Triplex）:
天井高4.2mを誇る大使館級のレセプションルーム、専用6人乗りエレベーター、13mの地下プライベートプール、映画館、バーラウンジ、屋上テラスを完備した最高峰のメインレジデンス。

Apartment 2（約245.6㎡ / Duplex）:
Pont Streetに専用エントランスを持つ3ベッドルームの豪華なメゾネット（ゲスト用・親族用などに最適）。

Apartment 3 & 4（約90.7㎡ / 約87.5㎡）:
専属スタッフ・使用人用の住居、あるいはプライベートオフィスやアトリエとして自在に構成可能な空間。

ナイツブリッジの超一等地

ロンドン中心部で奇跡的な「フリーホールド（完全所有権）一棟丸ごと」ナイツブリッジやベルグラヴィアといった超一等地の大半は、大地主（カドガン財団やウェストミンスター公爵など）が所有する「借地権（リースホールド）」です。

本物件のように「100%完全所有権（フリーホールド）で建物一棟（11,673 sq. ft. / 約1,084㎡）を丸ごと取得できる」機会は、このエリアでは数十年に一度レベルの極めて希少な案件です。地代の発生や残存年数の問題から永久に解放されます。

Mdesign Londonによる「建築とアートの融合」伝統的なヴィクトリア調

エドワーディアン調の外観の美しさをそのまま残しながら、室内はMdesign Londonの手で最高級の天然石（Volakas大理石やSodalite）やハンドメイドのインテリア、最新のCrestronホームオートメーションが完璧にインストールされています。「歴史的建築の品格」と「現代の最高峰のラグジュアリー」が完璧なバランスで融合した、ターンキー（買ったらすぐに使える）状態の芸術品です。

Gallaly

投資家判断情報

キャピタル防衛の最終地点（通貨・地価の二重シールド）
ナイツブリッジSW1Xエリアは、過去数十年の世界金融危機やポンド下落局面においても最速で価格が回復・上昇してきた「世界の資本の逃避先」です。利回りを追求する資産ではなく、「円安・インフレから数百億円規模の資産を無傷で守り抜くポンド建て実物資産」としての機能が極めて高い案件です。

「フリーホールド（完全所有権）」による権利修復コストの完全排除
ロンドン中心部の高級住宅の多くは「リースホールド（借地権）」であり、残存年数80年の壁や地代（Ground Rent）、リース延長交渉の莫大な弁護士費用が発生します。本物件は100%フリーホールドのため、登記上のタイムリミットや修繕・権利に関する余計な摩擦コストが一切存在しません。

世代資産承継・ファミリーオフィス構造の最適化
全体で11,673 sq. ft.（約1,084㎡）におよぶ4つの独立ユニット（グランド、デュプレックス、ゲスト用、スタッフ用等）で構成されているため、将来の相続・贈与時に「ユニット単位での段階的な名義移転」や「ファミリーファンド/法人による分割所有」など、柔軟な財務設計・税務コントロールが可能です。

向き不向き

この物件が向く投資家

自社株や自国通貨の目減りに危機感を抱く「ウルトラ富裕層・オーナー経営者」数百億円規模のキャッシュや事業売却益があり、日本の個人・法人税制に現金を露出させず、世界一堅牢なポンド建て不動産にシフトしたい方。
ファミリーオフィスを所有・構想している多世代ファミリー
家族のプライバシーを完璧に守りつつ、使用人やゲストの動線を完全に分離した「プライベート要塞（ファミリーコンパウンド）」をロンドン中心部に確立したい方。
目先の数％の利回りではなく「絶対的な資産保全」を最優先する投資家

この物件が向かない投資家