LCFPO
公認会計士事務所での決算業務実務経験を経て、FPとして受けた相談件数は18000名以上。契約の継続率・販売力・商品の品質に関するインターナショナルクオリティアワードを受賞。ほか受賞歴や業界内の取材受注多。現職は資産形成・海外不動産投資案件のご相談を承るオフィスの代表FP、事業家。くわしくは「about」よりどうぞ。
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アメリカ不動産による減価償却と資産増殖術｜「ドルの貯蔵庫」戦略
アメリカ不動産による減価償却は「出口」がすべてです。ここでは納税を無利子資金に変える「1031エクスチェンジ」と、損金を最大化する「加速償却」の正体を解説。好例物件としてシリコンバレーサンノゼ物件が最 ...
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「イギリス不動産は節税にいい」は本当？衰退国なのに富裕層の間でロンドンが浮上する理由
なぜ今世界中の機関投資家や「本当の富裕層」は、居住地をドバイへ移してまでもロンドンの不動産だけは手放さないのでしょうか？その答えがイギリス不動産が世界中の富裕層にした支えされている理由です。 表面的な ...
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シリコンバレーの「独身エリート」を囲い込む、満室稼働アパートの投資妙味｜サンノゼ物件精査
GAFAMをはじめとする世界企業が集結するシリコンバレーの中心地サンノゼ市。 こちらではその中心部で入居率100%を維持し続ける「負けない物件」の情報の一部を公開します。そこには表面的な利回りだけでな ...
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【NYマレーヒル】マンハッタン一等地の剣：月収600万を生む築110年物件
アメリカドルとアメリカ財政がの信頼が揺らいでいるとはいえ、インフレが進むほどアメリカ不動産価格や賃料は調整されます。インフレ耐性が強いのです。 ここではアメリカニューヨークマンハッタンの一等地マレーヒ ...
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アメリカ不動産投資の成否インスペクションの真実：リフォームの美しさの下を暴く
アメリカ不動産は築古物件が当たり前。しかし美しくモダンにフルリノベーションされているため、内装のモダンさに隠れて100年前の配管や火災リスクのある電気系統が平然と共存していることも珍しくありません。 ...
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アメリカ不動産1031エクスチェンジのリアル：譲渡益課税を「無利子資金」に変える究極の出口戦略
アメリカ不動産において再投資の優遇制度1031エクスチェンジは単なる節税策ではなく、本来納税すべき資金を「無利子の投資原資」として運用し続けるためのブースターです。譲渡税を支払ったあとの「利益が削り取 ...
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マンハッタン一等地の「盾」：月収600万を生む築110年マルチファミリー物件の真実
アメリカドルとアメリカ財政がの信頼が揺らいでいるとはいえ、インフレが進むほどアメリカ不動産価格や賃料は調整されます。インフレ耐性が強いのです。 ここではアメリカニューヨークマンハッタンの一等地マレーヒ ...
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アメリカ不動産で勝つためのデュ―デリジェンス・利回りの裏に潜むリスクを暴く
「節税になる」「アメリカ不動産は値上がりする」といった、一部の業者が主導する煽りに流されてもいいことはありません。 法人が大切に築き上げた資産を守り、円安リスクに耐えうる「本物のドル建て資産」を手にす ...
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イギリス不動産の非居住者住所の秘匿性・個人名義のプライバシー防衛策
イギリス不動産では「3ポンドで個人情報をを覗かれる」という別の地獄があります 。非居住者住所の秘匿性がないのです。 2026年ROE規制下でプライバシーを侵害してくるリストホルダーを完封しつつ、法の下 ...
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2026年版｜法人によるイギリス不動産完全ガイド：日英の商習慣のズレを利益や節税に変える財務戦略
ここでは、イギリス不動産の実務マニュアル2026年版として財務担当者や経営者が把握しておきたい点をお伝えしています。 ▼詳細版の有料版もリリース致しました 【はじめに】なぜ日本企業にとってイギリスが不 ...