LCFPO
公認会計士事務所での決算業務実務経験を経て、FPとして受けた相談件数は18000名以上。契約の継続率・販売力・商品の品質に関するインターナショナルクオリティアワードを受賞。ほか受賞歴や業界内の取材受注多。現職は資産形成・海外不動産投資案件のご相談を承るオフィスの代表FP、事業家。くわしくは「about」よりどうぞ。
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イギリス不動産購入の門番「AMLと送金実務」――なぜ残高証明だけでは門前払いなのか？
イギリス不動産投資において、物件選びよりも先に完遂すべきは「資金の清浄性」を証明するAMLマネーロンダリング対策という知的重労働です。 世界一厳しいと言われる英国ソリシター（弁護士）の審査基準は、日本 ...
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想定利回り11.5%｜マンチェスター改装済み物件 Lakeside Rise｜現金購入者限定の希少案件
【A1評価の物件】 物件名 レイクサイドライズ Lakeside Reise 所在地 Flat 10, 12 Lakeside Rise, Blackley, Manchester M9, Unite ...
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【英国不動産投資物件】マンチェスター中心部「オキシジェン・タワー」A401｜利回り7.2%の厳選投資物件
【売却済み】 物件名 オキシジェン・タワー（Oxygen Tower）ユニット A401 所在地 27 Store St, Manchester M4 6DU United Kingdom マンチェス ...
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【英国マンチェスター】2043年までの長期収益を確定。インフレ連動型・完全所有権付きパブ投資物件（NIY 7.16%）
物件名 The Rat & Pigeon 所在地 The Rat & Pigeon, 33 Back Piccadilly, Manchester M1 1HP United king ...
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イギリス不動産残存80年を延長させるには｜リース延長費用の算出ロジックと価値修復の全手順
イギリス不動産投資の本質は経年変化ではなく「登記簿上の残り時間を管理すること」にあります。なんとそれは手続きで延長可能な数字です。 この日本の不動産取引の習慣では測れない「リース残存期間80年の壁」や ...
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海外不動産法人所有の相続が有利なパターン・きわめて限定的な人にだけメリット
よく言われる「法人所有にすれば相続税が下がる」という言葉の裏には、多くの投資家が見落としている巨大な維持コストと税務リスクが隠れています。 国内不動産の特例が使えない海外物件において、法人という「箱」 ...
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イリカイ ホテル＆ラグジュアリー スイーツ徹底解説｜伝説のホテルコンドの実効利回り・リスク・購入条件
1964年に「ハワイ初の高層ラグジュアリーホテル」として誕生し、名作ドラマ『ハワイ5-0』の舞台となったイリカイ。現在はホテルコンドミニアムとして、表面利回り4.5～6.5％、実効利回り3.5～4.5 ...
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パークレーン・アラモアナ完全解説｜誰もが一目惚れするハワイ不動産の頂点に君臨し続ける「真の理由」とは
パークレーンアラモアナはハワイの至宝、究極の「戸建て感覚」を実現した超ラグジュアリー・コンドミニアム。 高層階のタワーが立ち並ぶホノルルの不動産シーンにおいて、圧倒的な存在感を放つ低層階の「パークレー ...
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アメリカ不動産による減価償却と資産増殖術｜「ドルの貯蔵庫」戦略
アメリカ不動産による減価償却は「出口」がすべてです。ここでは納税を無利子資金に変える「1031エクスチェンジ」と、損金を最大化する「加速償却」の正体を解説。好例物件としてシリコンバレーサンノゼ物件が最 ...
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「イギリス不動産は節税にいい」は本当？衰退国なのに富裕層の間でロンドンが浮上する理由
なぜ今世界中の機関投資家や「本当の富裕層」は、居住地をドバイへ移してまでもロンドンの不動産だけは手放さないのでしょうか？その答えがイギリス不動産が世界中の富裕層にした支えされている理由です。 表面的な ...