1964年に「ハワイ初の高層ラグジュアリーホテル」として誕生し、名作ドラマ『ハワイ5-0』の舞台となったイリカイ。現在はホテルコンドミニアムとして、表面利回り4.5～6.5％、実効利回り3.5～4.5％ を叩き出す希少な投資物件です。
しかし、日本のローンはほぼ使えず、管理費は高水準。本記事では、平米単価・専有面積・共有施設・周辺環境に加え、この物件が「向く人・向かない人」 まで、投資判断に必要な情報を網羅します。
| プロジェクト名 | イリカイ ホテル＆ラグジュアリー スイーツ（Ilikai Hotel & Luxury Suites） |
| 所在地 | 1777 Ala Moana Blvd, Honolulu, Hawaii 96815 ワイキキ西側、アラワイヨットハーバー隣接。アラモアナショッピングセンターまで徒歩圏。 |
| ディベロッパー | Chinn H : 華人系実業家 John Graham, Jr: 設計 |
| 竣工・完成 | 1964年 |
| 物件タイプ | ホテルコンドミニアム |
| 平米単価 | $12,000～$18,000 USD |
| 専有面積 | スタジオ～2ベッドルーム：約40㎡～120㎡ |
| 想定表面利回り | 4.5％～6.5％ |
| 想定実行利回り | 3.5％～ |
| 支払いプラン | 一般的に 現金購入が前提（日本の投資用ローン適用は極めて困難）。 場合により ハワイ地元銀行での資産担保ローン可能性あり（頭金30％～）。 |
| 共有施設 | オーシャンフロントプール＆ジャグジー・24時間フロント／フロントデスク（ホテル運営による）・フィットネス・ レストラン／バー・各階ランドリールーム・駐車場（別途月極／有料） |
| 周辺施設 | アラモアナショッピングセンター・ワイキキビーチ・ヒルトンハワイアンビレッジ・フォートデルーシーパーク・ABCストア |
ホテルとして運営されながら、各部屋が個別所有可能。オーナーは自己使用と宿泊施設としての収入を両立できます。
Contents
Ilikai Overview
ハワイの中でレジェンダリーな位置づけ
イリカイホテルはハワイで初の高層ラグジュアリホテルとして建設当初から注目を集めました。以下イリカイホテルの歴史を紐解くと、「なぜ伝説と呼ばれるのか」が分かります。
- 建築史的価値：ハワイ初の高層ラグジュアリーホテル。スペースニードルの設計
- ポップカルチャー ：「ハワイ5-0」のオープニングで毎週イリカイのラナイが全世界の脳裏に焼き付く
- セレブリティの象徴：レーガン大統領夫妻をはじめ数多くのVIPが滞在。ダニエルイノウエの滞在場所
- 日系投資家的視点： 日本興業銀行や日航ホテルズなど日本資本が深く関わった物件。
ギャラリー
投資家判断情報
この物件が向く人
- 現金が潤沢な投資家：日本のローンが使いにくいため。
- ハワイを頻繁に訪れる方：自己利用と賃貸収入をバランスさせたい人。
- ブランド＆歴史的価値を重視する方：イリカイはレジェンダリーステータス物件。
- 運営をすべて任せたい方：ホテル運営会社が管理・予約を代行。
この物件が向かない人
- ローンを組まないと買えない：日本からの資金調達はほぼ不可。
- 安定した長期賃貸収入を求める方： ホテルレンタルは観光需要に影響される。
- 修繕積立金や管理費を抑えたい方：ホテル運営のためコストは高め。
- 完全なプライバシー・静かさを求める方：常に観光客が出入りがある環境。
- 長期賃貸より収入は高いが変動も大きいというリスクが飲めない
フロアプラン
3つのウイングからなる構造
お問合せ・プライスリスト・オンラインでの内見をご希望の方は
イリカイホテル含むハワイ不動産は常に流動性のある市場で、イリカイホテルも常に売買が繰り返されています。
レジェンダリーなイリカイホテルを一度内見されてみたい方は、以下よりお問い合わせください。VIPとかかわり深い伝説的物件を自己所有する醍醐味を垣間見れることと思います。
