1736年築の歴史と秘密の庭園を所有する贅沢｜ロンドンメイフェア「13 & 14 South Audley Street」

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項目	詳細情報
プロジェクト名	13 & 14 South Audley Street
所在地	英国ロンドンメイフェア（South Audley Street, Mayfair, London W1）
ディベロッパー / 権利態様	開発・所有：プライベート・ファミリーオフィス / 権利形態：Freehold（完全所有権・空室引き渡し） / 販売窓口：Savills, Wetherell
竣工・完成	建築年代：1736年頃築（ジョージアン様式・Grade II Listed指定建造物）※現状オフィス・住宅の複合使用（一棟住宅への復元ポテンシャルあり）
物件タイプ	フリーホールドピア・テラスドハウス（13号棟住宅＋14号棟複合オフィスの2棟一括）
参考価格	2,990万ポンド（約58億〜60億円規模）
平米単価	約1,870ポンド / sq. ft.（約 20,130ポンド / ㎡） ※総延床面積15,993 sq. ft.換算
専有面積	総延床面積（GIA）：約15,993 SQ. FT.（約1,479.63㎡）【13号棟】：約5,118 sq. ft.（約475.46㎡）【14号棟】：約10,815 sq. ft.（約1,004.17㎡）
想定表面利回り	非開示（自家使用・ファミリーオフィス拠点想定） ※自社利用または大規模リノベーションによる資産価値向上（キャピタル）を狙う案件です。
想定実行利回り	個別査定要（オフィス部分の賃貸運用、または一棟住宅コンバート後の再評価による）
支払いプラン	売買契約（Exchange）時 10% ➔ 引渡し（Completion）時 90% ※英国弁護士（Solicitor）を介した決済およびAML審査が必須
共有・プライベート設備	メイフェアの「シークレット・ガーデン」への直接アクセス権（15物件限定のプライベート庭園） 14号棟エレベーター 13号棟リア・ギャラリー＆スタジオミーティングルーム独立住宅ユニット（4階・地上階等）
周辺施設	Claridge's, The Connaught, The Ritz, Mark's Club（徒歩圏内） Hyde Park, Green Park, Mount Street Gardens Bond Street, Mount Street

投資家判断情報

1. メイフェア中心部における「完全所有権（Freehold）2棟一括」の圧倒的希少性
ロンドン最高峰のメイフェア地区において、1736年建築の連続したジョージアン様式テラスハウス2棟（13号・14号）をフリーホールドで一括取得できる機会は極めて稀です。メイフェアの地価安定性とポンド建て実物資産としての堅牢さは世界最高峰です。

2.メイフェアの「シークレット・ガーデン」へ直接アクセス可能
わずか15の物件にしかアクセスが許可されていない、知る人ぞ知るプライベート共用庭園（Private Communal Garden）への直接出入りが可能です。14号棟はこの美しい庭園にアクセスできる唯一の商業用途（オフィス）ビルという極めて特別なポジションを占めています。

3.低坪単価（£1,870/sq.ft.）と「単独超大型邸宅」へのコンバートポテンシャル
周辺の完成済み住宅相場に対して、現状£1,870/sq.ft.という抑えられた売り出し価格設定です。ウェストミンスター市の計画方針に準拠し、オフィス用途から本来の「単一ファミリー向け超大型プライベート邸宅（Single Family Residence）」へ復元改修を行うことで、飛躍的なキャピタルアップサイドが狙えます。