【売却済み】
| 物件名 | オキシジェン・タワー（Oxygen Tower）ユニット A401 |
| 所在地 | 27 Store St, Manchester M4 6DU United Kingdom マンチェスター・ピカデリー駅から徒歩4分 |
| 物件タイプ | アパートメント（2ベッドルーム / 2バスルーム） |
| 物件の構造 | 近代的高層建築（4階部分） |
| 推定平米単価 | 約£3,600〜£4,200/㎡ |
| 専有面積 | 約65㎡〜75㎡前後 |
| 想定表面利回り | 7.2%（年間賃料 £19,800想定） |
| 想定実行利回り | 約4.84% 〜 5.1%※サービスチャージ（年£3,952.54）およびグランドレント（月£350）を考慮 |
| 支払いプラン | 現況、入居中物件につき即収益化可能（詳細は個別相談） |
| 共有施設 | 25mスイミングプール、スパ、最新フィットネスジム、ダンススタジオ、プライベートシネマルーム、テラス付き屋外スペース、24時間365日対応コンシェルジュサービス |
| 周辺施設 | マーケット・ストリート（徒歩4分）、主要ショッピングセンター（徒歩2〜5分）、マンチェスター・ピカデリー駅が至近で、ロンドン等へのアクセスも抜群 |
| 売却価格 | ￡275,000 |
Over View
【著者情報：LCFPO】イギリス留学・公認会計士事務所での決算業務実務経験を経て、FPとして受けた相談件数は18000名以上。契約の継続率・販売力・商品の品質に関するインターナショナルクオリティアワードを受賞。ほか受賞歴や業界内の取材受注多。現職は資産形成・海外不動産投資案件のご相談を承るオフィスの代表FP、事業家。くわしくは「about」よりどうぞ。
投資家情報
駅至近の希少性：マンチェスター・ピカデリー駅（主要ターミナル）から徒歩4分という立地は、市内の全物件の中でもトップクラスのアクセスの良さです 。これは将来的な再販（出口戦略）の際にも、極めて高い流動性を担保します。
高属性テナントを惹きつける「ウェルビーイング」施設：25mプール、スパ、ダンススタジオ、シネマルームなど、ホテルに匹敵する共用施設を備えています 。これらは、市内の専門職や高所得の若年層（ミレニアル世代）にとって強力な入居動機となり、周辺の標準的なアパートメントよりも高い賃料設定を可能にします 。
セキュリティと利便性の両立：24時間365日対応のコンシェルジュサービスは、海外投資家にとって「物件が適切に管理されている」という安心感に直結します
- 想定表面利回り（グロス）: 7.2%（年間賃料 £19,800想定）
- 想定実行利回り（ネット）: 約4.84% 〜 5.1%
2029年までの市場予測: 31.2%の資本成長（キャピタルゲイン）が見込まれるエリア
ギャラリー
向き・不向き
この物件が向く方
- 安定収益と資産成長の両取りを狙う方:7.2%という高い表面利回りに加え、2029年までに30%を超える価格上昇（資本成長）が予測されている、インカム・キャピタル双方に強い物件です。
- 手間をかけずに運用を開始したい方:「入居中」の物件であるため、購入後すぐに賃料収入が発生します。また、管理オプションが利用可能なため、海外不動産投資が初めての方でも安心して運用いただけます。
- ハイクラスな入居者をターゲットにしたい方:ホテル級の共用施設（プール・ジム・コンシェルジュ）は、マンチェスター市内の専門職や高所得層にとって非常に魅力的な差別化ポイントとなります。
この物件が向かない方
- 極めて低コストな維持費を優先する方:ラグジュアリな共用施設を維持するためのサービスチャージが発生します。ただし、それによって高い賃料水準と将来の資産価値が担保されているという側面があります。
- 自己居住メインで即入居を希望する方:現在は投資用（賃貸中）としての運用が基本となるため、ご自身ですぐに住むことを目的とされる場合は、既存の賃貸契約期間の確認が必要です。
