| プロジェクト名 | Trump International Hotel & Tower Waikiki |
| 所在地 | 223 Saratoga Rd, Honolulu, HI 96815 |
| ディベロッパー | Irongate |
| 竣工・完成 | 2009年 |
| 物件タイプ | ホテルコンドミニアム |
| 平米単価 | 約250万円〜450万円（階数・眺望により大きく変動） |
| 専有面積 | 約35㎡（スタジオ）〜約200㎡超（ペントハウス） |
| 想定表面利回り | 3.0% 〜 4.5%（稼働率に依存） |
| 想定実行利回り | 0.5% 〜 1.5%（高額な管理費・固定資産税を差し引いた後） |
| 支払いプラン | 現金または米ドル建てローン（海外不動産担保ローン等） |
| 共有施設 | インフィニティプール、フィットネスセンター、スパ、24時間コンシェルジュ、バレーパーキング |
| 周辺施設 | ワイキキビーチ（徒歩2分）、ラグジュアリー・ロウ（隣接）、フォート・デ・ルッシー公園 |
投資家判断情報
1. 維持費（ランニングコスト）の構造
指定業者の制約: ホテルのブランド基準を維持するため、内装の修繕や家具の交換（FF&E）において指定業者や指定物品の使用が義務付けられるケースが多く、コスト競争が働きにくい構造です。
管理費の構成: 高度なコンシェルジュサービスや24時間体制のセキュリティ費用が含まれており、これらは空室時でも固定費として発生します。
2. 流動性と市場の評価
ブランドの変遷: 2024年にトランプブランドから「Waikiki Beach Tower」等への名称変更とリブランドが発表されました（現在は移行期）。これにより、ブランドへの忌避感がなくなるポジティブな側面と、旧来のステータス性が変化するリスクの両面があります。
出口戦略: 購入層が「日本人投資家」に偏っているため、日本の景気や為替（円安・円高）によってリセール価格が左右されやすい傾向にあります。
ギャラリー
こちらペントハウスの室内にある階段を上ると、以下のプライベートプールエリアがあります。
向き不向き
向いている人
「損益通算」と「減価償却」を主目的とする方: 建物比率が高いため、日本の税制を活用した節税メリットを重視する富裕層には依然として選択肢に入ります。
ハイエンドな自己利用を優先する方: ペントハウスのような希少物件は、利回りよりも「所有する満足度」や「ハワイ滞在時の拠点」としての価値が勝ります。
ドル資産の保有: キャピタルゲインよりも、インフレヘッジとしてのドル建て資産保有を目的とする場合。
向いていない人
純粋な「インカムゲイン」を期待する方: 高額な管理費が利益を圧迫するため、手残りのキャッシュフローは極めて少なくなります。
短期的なキャピタルゲインを狙う方: 物件価格が高止まりしており、かつ維持費が重いため、数年での転売では諸経費を回収できないリスクが高いです。
手間をかけたくない方: ホテルプログラムへの参加や、専属業者との調整など、一般的な区分所有マンションよりも管理上の規約が複雑です。
トランプタワーは「投資効率」を求める物件ではなく、「資産の保全」と「ライフスタイルの質」を両立させるためのアセットです。特にペントハウスのような特別階は、一般ユニットとは別の市場原理（希少性）で動きます。裏を返せば価格交渉の余地がある時期とも捉えられますが、修繕費の不透明さを織り込んだ指値（価格提示）が不可欠です。
お問合せ
トランプタワーワイキキは常に流動する物件です。売り出し中の物件についてのお問い合わせは下記より承っております。
